Calculateur de mensualité de prêt immobilier
Combien coûtera votre prêt chaque mois ? Renseignez le montant emprunté, la durée et le taux : l’outil calcule instantanément votre mensualité hors assurance et le coût total des intérêts. Le résultat est une estimation, jamais une offre.
Calculateur de mensualité
Estimation non contractuelle, hors assurance et frais. Le taux réel dépend de votre dossier.
Comment se calcule une mensualité ?
La mensualité d’un prêt à taux fixe repose sur une formule d’amortissement constant. Elle dépend de trois variables : le capital emprunté, le taux d’intérêt et la durée. Concrètement, l’outil applique la formule m = C × i / (1 − (1 + i)−n), où C est le capital, i le taux mensuel (le taux annuel divisé par douze) et n le nombre de mensualités.
Cette mécanique explique un point souvent mal compris : allonger la durée réduit la mensualité mais gonfle le coût total des intérêts. À l’inverse, une durée plus courte alourdit l’échéance mensuelle tout en réduisant la facture globale. Jouer sur ce curseur permet d’ajuster le projet à sa capacité réelle.
Que comprend (et ne comprend pas) ce résultat ?
Le montant affiché correspond au remboursement du capital et des intérêts. Il n’inclut pas l’assurance emprunteur, qui s’ajoute chaque mois, ni les frais annexes comme les frais de dossier ou de garantie. Pour obtenir le coût réel, ajoutez la cotisation d’assurance à la mensualité calculée ici.
Gardez aussi en tête que le taux saisi n’est qu’une hypothèse. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre dossier, de votre apport et du marché au moment de la demande. Pour comprendre ce qui le fait varier, consultez notre page sur les taux immobiliers.
Comment utiliser ce calcul dans votre projet ?
Commencez par le montant du bien visé, retranchez votre apport, puis testez plusieurs durées pour visualiser l’effet sur la mensualité. Confrontez ensuite le résultat à votre budget en gardant une marge pour l’assurance et les aléas. Pour savoir combien vous pouvez emprunter en partant de vos revenus, notre simulateur de capacité d’emprunt prend le problème dans l’autre sens.
Une fois votre projet cadré, un courtier peut mettre les banques en concurrence pour améliorer le taux, ce qui se répercute directement sur la mensualité. Vérifiez toujours son immatriculation avant de lui confier vos documents.
Questions fréquentes
- Ce calcul inclut-il l’assurance emprunteur ?
- Non. Le résultat couvre le remboursement du capital et des intérêts, hors assurance. La cotisation d’assurance s’ajoute chaque mois et dépend de votre profil. Ajoutez-la à la mensualité affichée pour estimer le coût réel de votre prêt.
- Le taux à saisir est-il celui que j’obtiendrai ?
- Pas nécessairement. Le taux est une hypothèse que vous choisissez pour simuler. Le taux réel dépend de votre dossier, de votre apport et du marché. Utilisez un taux réaliste pour approcher votre future mensualité, sans y voir une garantie.
- Pourquoi allonger la durée augmente-t-il le coût total ?
- Une durée plus longue réduit chaque mensualité, mais vous payez des intérêts pendant plus d’années. Le capital met plus de temps à s’amortir, donc le coût total grimpe. C’est l’arbitrage central entre mensualité supportable et facture globale.