Prix immobilier au m² par département

Le prix immobilier médian au mètre carré situe un projet avant même d’ouvrir une annonce. Ce tableau reprend, département par département, les valeurs médianes des appartements et des maisons issues des ventes réellement enregistrées par l’administration fiscale. Aucun chiffre n’est estimé par nos soins : ce sont les agrégats publics, repris tels quels.

Prix : Statistiques DVF — data.gouv.fr, à partir des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ressource mise à jour le 17 juillet 2026, consultable sur explore.data.gouv.fr.
Niveau de vie : INSEE — dispositif Filosofi 2, « Indicateurs sur les revenus et la pauvreté au niveau local en 2023 », millésime 2023, publié le 5 mai 2026.
Les deux jeux ont été relevés par nos soins le 21 juillet 2026.

Comment lire ces chiffres sans se tromper ?

Un prix immobilier médian coupe le marché en deux : la moitié des ventes s’est faite en dessous, l’autre au-dessus. Cette mesure résiste aux transactions hors norme, là où une moyenne se laisserait entraîner par quelques ventes spectaculaires. Elle décrit donc mieux ce qu’un acheteur ordinaire rencontre réellement.

Reste que l’échelle départementale agrège des réalités très éloignées. Le même département peut réunir une métropole tendue et des communes rurales où le mètre carré vaut trois fois moins. Ces valeurs servent à cadrer un budget et à comparer des territoires entre eux, pas à estimer un bien précis. Pour cela, seule la comparaison avec des ventes proches et similaires a du sens.

Qu’est-ce qui fait varier le prix immobilier d’un département à l’autre ?

L’écart entre le haut et le bas de ce tableau dépasse le rapport de un à dix. Rien d’irrationnel là-dedans. Un prix immobilier reflète d’abord la rareté du foncier constructible et la pression de la demande : là où l’emploi se concentre et où l’on ne peut plus étaler la ville, le mètre carré grimpe mécaniquement.

Trois autres forces pèsent. La démographie, d’abord, qui alimente ou tarit le flux d’acheteurs. Les infrastructures ensuite : une gare à grande vitesse ou une ligne de transport rapproche un territoire d’un bassin d’emploi et déplace durablement les prix immobiliers alentour. Le tourisme enfin, qui installe une concurrence entre résidences principales et secondaires, très visible sur le littoral et en montagne.

Le crédit joue également, mais différemment. Quand les taux montent, la capacité d’emprunt des ménages recule ; le prix immobilier ne baisse pourtant pas toujours au même rythme, parce que les vendeurs mettent du temps à réviser leurs attentes. Cette inertie explique les périodes où le nombre de transactions s’effondre avant que les valeurs ne bougent.

Que faire de ce prix une fois qu’on le connaît ?

Le prix immobilier au mètre carré donne le point de départ d’un budget, jamais son total. À l’enveloppe du bien s’ajoutent les frais d’acquisition, le coût du crédit sur toute sa durée et l’assurance emprunteur. Un logement apparemment abordable peut devenir hors de portée une fois ces postes empilés.

La démarche la plus saine consiste à partir de ce que vous pouvez rembourser, puis à remonter vers la surface accessible. Notre simulateur de capacité d’emprunt donne le capital envisageable, l'estimateur de frais de notaire chiffre les frais d’acquisition poste par poste, et le calculateur de coût total révèle ce que le crédit ajoute vraiment. Divisez ensuite l’enveloppe obtenue par le prix médian de votre département : vous obtenez un ordre de grandeur de surface, bien plus parlant qu’un montant abstrait.

Un dernier réflexe évite bien des déconvenues : confronter le prix immobilier de votre département à celui des départements limitrophes. Quelques kilomètres suffisent parfois à changer d’ordre de grandeur, et un trajet domicile-travail légèrement rallongé se paie moins cher qu’un allongement de la durée du prêt.

Quelles sont les limites de ces données ?

Nous préférons les énoncer plutôt que de les taire. La base recense les mutations à titre onéreux enregistrées par l’administration fiscale : elle laisse donc de côté les donations, les successions et certaines ventes en bloc. Un prix immobilier issu de cette source ne corrige ni l’état du bien, ni son étage, ni sa vue, ni son année de construction. Deux logements voisins, vendus au même prix immobilier au mètre carré, peuvent n’avoir rien de comparable.

Trois départements manquent à l’appel. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle relèvent du livre foncier de droit local, un régime hérité de l’histoire de ces territoires, et leurs ventes ne transitent pas par le fichier immobilier national. Nous les laissons vides plutôt que de leur inventer une valeur. Même règle pour la médiane des maisons parisiennes, qui reposerait sur trop peu de ventes pour signifier quoi que ce soit.

Enfin, ces agrégats couvrent une période pluriannuelle. Ils décrivent une tendance de fond, pas le prix immobilier de la semaine dernière.